Что стоит узнать в первую очередь при покупке загородного дома

Первый разговор по телефону представляет собой своеобразное первое знакомство будущего покупателя с продавцом. Из этого диалога можно сделать выводы о том, с кем придется иметь дело и каков объект вашего интереса.

На этом этапе имеет смысл задать следующие вопросы ответившему на ваш звонок. Однако мы также указали, где можно самостоятельно найти информацию (важно подчеркнуть, что в некоторых случаях проведение собственного расследования на начальном этапе может быть необязательным, но в последующем такая проверка будет полезной).

Таким образом, перед тем как отправиться на просмотр, важно узнать:

1. Межевание и документы: Было ли проведено межевание, находятся ли документы в порядке.
2. Статус земли: Узнайте кадастровые номера участка и построек, заказывайте выписку из ЕГРН, где будут указаны площадь, статус земли, обременения и другие данные.

Важное уточнение: С 1 марта 2023 года выписки из ЕГРН выдаются по новым правилам, и личные данные владельца больше не будут доступны третьим лицам. Однако собственник может получить справку с персональными данными и предоставить ее вам. Несмотря на отсутствие личных данных, документ будет полезен, так как содержит ключевую информацию о доме и участке.

Другим вариантом является использование бесплатной кадастровой карты, которая, хотя и предоставляет меньше данных, но бесплатна, отображает статус земли и не требует выяснения кадастрового номера – всё можно легко найти на самой карте. Еще одним вариантом является обращение в районную администрацию с ее архивами или, в крайнем случае, в Федеральную налоговую службу, которая также обладает значительной частью данных по интересующему вас объекту.

1. Чтобы узнать, кто является собственником и как будет проводиться продажа, важно выяснить следующее: количество владельцев, их дееспособность, осуществляется ли сделка по доверенности, а также наличие несовершеннолетних собственников (подробнее о проверках ниже).
2. Проверить дееспособность собственника перед покупкой дома можно только лично и запросить справки о том, что он не состоит на учете в психо- и наркодиспансерах. Продавец предоставляет эти справки, причем они могут быть получены только в районных диспансерах – не рекомендуется доверять сторонним медицинским учреждениям.
3. Если продажа ведется по доверенности и вы не видите реального собственника, это представляет существенный риск. Если вы решите идти на сделку, хотя бы проверьте наличие доверенности в реестре нотариальной палаты.
4. Если маткапитал использовался в предыдущей сделке с домом, эта информация будет отражена в выписке из ЕГРН. В таком случае родители обязаны выделить доли для детей. Таким образом, дети должны быть зарегистрированы как собственники рассматриваемого вами дома. Если это так, уточните, есть ли разрешение от органов опеки на продажу и какая компенсация предусмотрена за утрату прав собственности детьми в этом доме (денежная сумма на специальном счете или выделение пропорциональных долей при покупке новой недвижимости).
5. Если маткапитал использовался, а дети не указаны как собственники, это нарушение, и потребуется восстановление их прав (в противном случае, после достижения 18 лет они могут потребовать свою долю в проданном родителями имуществе).
6. Важно также узнать, сколько лет дом находится в собственности и по какому основанию перешел к нынешним владельцам от предыдущих. Информация о частоте смены собственников доступна в выписке из ЕГРН, а также у представителей местного органа самоуправления, например, в правлении СНТ и районной администрации.