Чек лист при покупке дома (7 пунктов)
Шаг 1. Выберите объекты для просмотра
Для начала определитесь с бюджетом на покупку недвижимости и решите, как далеко от города вы хотите расположиться, какой материал строения предпочтителен, и какими коммуникациями должен быть обеспечен объект. Широкий выбор информации обычно представлен на онлайн-площадках с объявлениями о продаже недвижимости.
Шаг 2. Соберите информацию о посёлке или садоводческом товариществе
Перед тем как отправиться на просмотр дома, изучите всю доступную информацию о населённом пункте или СНТ, включая наличие дорог, магазинов и другой социальной инфраструктуры. Оцените экологическую обстановку и проверьте, есть ли в окрестностях леса или водоёмы.
Шаг 3. Осмотрите прилегающую территорию
Обратите внимание на наличие газопровода или ЛЭП вблизи границы участка и уточните, не нарушает ли это законы охранной зоны. Также выясните, не планируется ли строительство дороги или другого объекта инфраструктуры в районе посёлка, так как это может повлечь за собой риск изъятия недвижимости для государственных нужд.
Шаг 4. Проверьте документы
Подавляющее большинство продавцов предоставляют выписку из ЕГРН. Желательно, перед тем как купить дом в Нижнем Новгороде чтобы эта выписка была свежей, но в случае истечения времени, рекомендуется заказать новую в МФЦ. Это позволяет убедиться в законности собственности и отсутствии обременений или арестов.
Шаг 5. Просите справки у продавца
Проанализируйте поведение продавца и, при необходимости, запросите справки из психо- и наркодиспансера. При наличии супруга у продавца, потребуйте нотариально заверенное согласие на продажу дачи. Это исключит возможные риски недействительности сделки.
Шаг 6. Посоветуйтесь с кадастровым инженером
Для проверки соответствия размеров и конфигурации участка данным из ЕГРН пригласите кадастрового инженера. Это поможет избежать земельных споров и уточнить, соответствует ли информация о земле реальности.
Шаг 7. Заключите сделку
Совершайте сделку путём заключения письменного договора купли-продажи, включающего все характеристики дома и участка. Особое внимание уделите реальной цене и отсутствию претензий третьих лиц на дачу. Собственность будет передана после государственной регистрации в ЕГРН.