Узаконить расширение лоджии

20 февраля 2024 года Кассационный суд общей юрисдикции рассмотрел вопрос о легализации расширения лоджии, предоставив пояснения по данной теме. В центре спора находился мужчина, владеющий квартирой на втором этаже, который построил кирпичную пристройку к лоджии над козырьком подъезда с целью увеличить ее площадь. Городская администрация потребовала демонтажа этой надстройки.

Собственник пытался легализовать свое строение, однако городская администрация отказывала в выдаче разрешения на строительство. Тем не менее, на общем собрании собственников дома данную надстройку одобрили, решив включить ее в состав общего имущества.

Городская администрация настаивала на демонтаже надстройки. Нижестоящие суды считали, что такой категоричный подход со стороны чиновников неоправдан, особенно учитывая отсутствие опасности от надстройки и отсутствие возражений со стороны соседей. Судебные инстанции предложили легализовать пристройку с допущением ее построения в прошлом.

Однако Кассационный суд выделил, что в данном случае требуется согласие абсолютно всех собственников квартир в многоквартирном доме. Это является обязательным условием при любых перепланировках или реконструкциях, предполагающих присоединение части общего имущества к реконструированному помещению. Если хотя бы один из соседей высказывает противоположное мнение, легализация пристройки невозможна. Кассационный суд отметил отсутствие данных о количестве участников голосования в протоколе общего собрания и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд. Согласно выводам Кассационного суда, для легализации расширения лоджии необходимо получить единогласное согласие от всех собственников квартир.