Купить дачу и не прогадать

Проверка принадлежности дома и участка — ключевой этап перед совершением покупки. Удостоверьтесь, что интересующая вас дача фактически принадлежит продавцу. В начале запросите у него копии соответствующих документов.

На этом этапе могут возникнуть различные сценарии

Продавец предоставляет свидетельство о праве собственности, выданное после 1998 года, или выписку из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости).

«Любой из этих документов (в отличие, например, от свидетельства, выданного до 1998 года) подтверждает факт регистрации права собственности продавца на объект. Это означает, что в отсутствие обременений сделка не будет приостановлена, и право собственности перейдет к покупателю.

Задача покупателя заключается в проверке актуальности информации в предоставленной выписке. Рекомендуется попросить продавца заказать свежую выписку, чтобы исключить наличие обременений (залога или ареста), которые могли появиться после получения продавцом предыдущей выписки», — пояснила юрист-эксперт по сделкам с недвижимостью.

Продавец предоставляет свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, и информации об участке в ЕГРН нет.

В этом случае есть два варианта:

Первый

Подать в Росреестр два заявления одновременно: о регистрации права собственности и о регистрации перехода этого права. То есть ведомство зарегистрирует право собственности продавца на дачу и сразу же после этого зарегистрирует право собственности на покупателя. Этот способ самый быстрый, но и наиболее рискованный

Второй

Договориться с продавцом о том, чтобы сначала он произвел регистрацию своего права собственности, после чего вместе с покупателем подали заявление на регистрацию перехода права. В этом случае риски для покупателя будут минимальными и вы спокойно сможете купить дачу. Хотя этот метод может увеличить срок сделки на 3–10 дней, он обеспечивает защиту от возможных финансовых потерь.

Продавец предоставляет судебное решение, свидетельство о праве на наследство или соглашение о разделе имущества.

В такой ситуации рекомендуется дождаться внесения соответствующих данных в ЕГРН и только после этого приступать к сделке. Также стоит проверить юридическую силу судебного решения, лежащего в основе регистрации права собственности. Если это решение подлежит апелляции, существует риск его отмены, что повлечет за собой аннулирование права собственности.

Если право собственности на дачный участок не зарегистрировано, а есть только членская книжка садового или дачного объединения.

Не рекомендуется покупать дачу посредством «садовой книжки». Этот документ лишь подтверждает членство в некоммерческом товариществе, не предоставляя права собственности. Покупка такого участка потребует приватизации, что может быть затруднительным, учитывая текущие условия. Существует инициатива о продаже участков с задолженностью от трех лет, но законодательное оформление этой меры пока не завершено. Эта инициатива вызывает разногласия, так как, с одной стороны, способствует развитию СНТ, а с другой, ограничивает права частных собственников. Вероятно, изъятие земли требует письменного согласия собственников, при условии снятия долгового бремени.